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닉네임 전영철 날짜/조회 2015-08-03 / 조회:134
제목 원주기업도시 상업.업무용지 투자 훈풍
첨부파일
내용

한국은행의 기준금리 추가 인하로 수익형부동산 시장이 호황인 가운데, 상가나 업무시설을 지을 수 있는 상업·업무용지나 주차장용지 등의 비주거부문 용지 공급에 더욱더 큰 관심이 쏠릴 전망이다.

역대 최저인 1.5% 금리 시대가 열리면서 개인부터 대기업까지 높은 수익을 거둘 수 있는 매력적 아이템에 대한 투자를 주저하지 않을 것이기 때문. 그 중에서도 각종 호재에 인구가 꾸준히 늘고 있는 알짜 요충지의 수익형 용지 공급물량은 투자자들에게 더할 나위 없는 희소식인만큼 투자처들의 입찰경쟁도 치열할 것으로 보인다.

사실 초저금리 기조가 이어지고 각종 규제완화에 잇단 부동산경기 부양책에 힘입어 수익형부동산 시장이 활기를 되찾자, 관련 용지 확보에 열을 올리는 기업들이 늘면서 지난해부터 상업·업무용지들은 대부분 예정가보다 높은 낙찰가율을 기록했다. 특히 희소성 높아진 공공택지지구 내 용지분양에 대한 관심열기가 뜨겁다.

실제로 LH(한국토지주택공사)가 올 1분기(1~3월) 입찰 방식으로 진행한 공공택지지구 내 상업·업무용지 낙찰가율은 지난해 동기대비 14%P 오른 140%를 기록했다. 지난 4월 미사강변도시에 공급된 상업용지 경우만 봐도 입찰 공고된 21개 필지 모두 평균 160%, 최고 203%의 높은 낙찰가율을 보이며 전필지 낙찰됐고 낙찰총액도 4788억원에 달했다.

지난 4월 SH공사가 서울의 마지막 대규모 택지지구인 마곡지구에 공급한 업무용지 10필지도 모두 예정가보다 많게는 2배 이상의 낙찰가률로 모두 주인을 찾았고, 이에 앞서 공급된 지원시설용지 4개 필지 역시 예정가보다 20~40%가량 높은 금액에 모두 낙찰됐다.

상가나 오피스 등의 수익형 건물을 지을 수 있는 땅의 인기와 높은 몸값은 서울·수도권 뿐만 아니라 지방 택지지구도 마찬가지. 전북개발공사가 지난해 매각한 전주혁신도시 내 일반상업용지 10필지는 139.8%의 높은 낙찰가율을 보이며 예정가격 57억2300만원 보다 높은 80억500만원에 매각됐고, 주차장용지 2개 필지도 10억4200만원에 매각되며 무려 226.0%의 낙찰가율을 보였다. 지난 4월 원주기업도시에 공급된 점포겸용 단독주택용지의 경우도 최고 6,200대 1, 평균 1,390대 1이라는 높은 경쟁률을 기록하며 완판됐다.

부동산 관계자들은 "저금리 기조가 이어지면서 수익형부동산 시장이 활기를 되찾으면서 높은 수익률을 거둘 수 있는 수익형 용지공급에도 관심이 고조되고 있는 상황"이라며 "최근 입찰한 상업·업무용지는 거의 대부분 예정가보다 훨씬 높은 낙찰률을 보이는 등 투자 열기가 뜨겁고 그 동안 매각되지 않았던 용지들에 대한 매입문의도 늘어나고 있으며 이러한 분위기는 당분간 지속될 것"이라고 말했다. 최근 부동산시장의 회복세에 한국은행의 추가 금리인하까지 맞물리면서 관련 용지 분양시장도 더욱 달아오르며, 부동산경기 부양책에 저금리 기조가 지속되는 한 이 같은 추세는 계속 이어질 전망이라는 분석이다.

이런 가운데 하반기 초반부터 지난해부터 올 상반기까지 이어져온 수익형부동산 시장의 상승 분위기를 이어갈 알짜 용지공급이 이어질 예정이라 주목된다.

원주기업도시는 상가나 업무시설, 주차장을 지을 수 있는 상업·업무용지와 주차장용지를 공급 중이다. 이번에 공급하는 용지는 원주기업도시 내 중심상업지역에 위치한 총 1만1,366㎡ 규모의 상업·업무용지 8필지와 총 3,952㎡ 규모에 달하는 주차장용지 4필지 등이다. 특히 주차장용지는 용지 중 70% 이상을 주차장으로 사용하고 나머지 30%는 상가·업무시설 등으로도 사용할 수 있어 활용도가 높다. 상업·업무용지는 경쟁입찰 방식으로 용지가 공급되고 주차장용지의 경우는 추첨방식에 의해 낙찰자를 선정한다. 대금은 계약금 10%, 중도금 및 잔금 매 6개월 단위로 4회 납부하는 2년 분할 납부형태로 납부하면 되고 토지사용시기는 내년 2월 이후다.

    
  
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